Gute Rendite und unkompliziert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven

Im Objekt befinden sich 7 Wohnungen. Alle Wohnungen haben 3 bis 4 Zimmer plus Küche, Bad/WC und Flur und eine Größe zwischen 61 und 75 qm.

- Die Wohnungen sind teils modernisiert und bieten gute Wohnqualität.
- Die Badezimmer wurden in zwei Einheiten im Jahr 2021 renoviert.
- Das Treppenhaus wurde 2022 frisch gestrichen, und die Treppenstufen wurden neu belegt.
- Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, und größere Sanierungsmaßnahmen wie die neue Ziegeleindeckung des Daches 2020 sorgen für eine langfristige Werterhaltung.
- Eine neue Gaube wurde 2020 im 3. Obergeschoss eingebaut.
- Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Generell ist der Mietmarkt in Wilhelmshaven stark nachgefragt, Leerstand ist hier unwahrscheinlich

Gute Rendite und unkompliziert: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich nahe des Stadtzentrums von Wilhelmshaven und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 463 m² bietet das Gebäude 7 gut vermietete Wohneinheiten auf vier Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, stabile Mieteinnahmen und eine Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen.

Auf 463 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung.
Ihr Anlageobjekt wurde laufend saniert, sodass diese einen gepflegten und modernen Standard aufweist. Genaueres dazu finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Die 7 vermieteten Wohnungen sind alle zwischen 61m² und 75m² groß und generieren stabile Mieteinnahmen. Der gute Schnitt mit Aufteilung von 3 Zimmern plus Küche und Badezimmer bedient einen großen Mieterkreis. Hier ist Platz für Singles, Paare und kleine Familien.
Der Mietmarkt in der Region ist stabil und ein Leerstand sehr unwahrscheinlich. Die zentrale Lage mit Läden des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Nahverkehr und Schulen sowie die gute Ausstattung bieten zusätzliche Attraktivität.

Durch den Kauf als Gesamtensemble ist dieses Mehrfamilienhaus in der Haltung sehr einfach und unkompliziert.

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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