Platz für große Pläne: Sanierungsobjekt mit 929 m² Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial

ImmoNr: 3983

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bockhorn

Land: Deutschland

Kaufpreis: 189.000 €

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Anzahl Zimmer: 12

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1911 - Grundstücksgröße ca. 929 m²
- Zentrale Lage in Bockhorn
- Vielseitig nutzbar, auch als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus denkbar
- Einliegerwohnung möglich
- Neun große Räume im Erdgeschoss
- Zwei Etagen plus großer Dachboden
- Insgesamt drei Badezimmer bzw. Sanitärbereiche
- Kamin im Eingangsbereich
- Terrasse und Garten
- Zwei Garagen und große Schuppenflächen
- Zwei Zufahrten, vorne und hinten
- Voll unterkellert
- Hoher Gestaltungs- und Entwicklungsspielraum

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Bockhorn

Eine Immobilie für Menschen mit Visionen: In zentraler Lage von Bockhorn befindet sich dieses 1911 errichtete Wohnhaus auf einem ca. 929 m² großen Grundstück. In den Folgejahren wurde es umfangreich erweitert und mehrfach umgebaut. Mit ca. 185 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutzfläche bietet die sanierungsbedürftige Immobilie vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung eigener Ideen.

Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder ein anderes Nutzungskonzept – hier lässt sich mit entsprechendem Sanierungsaufwand ein individuelles Zuhause entwickeln. Interessant sind in der Nutzung auch die vielen zusätzlichen Nutzflächen für Werkstatt und Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, dielenartigen Eingangsbereich mit Kamin und insgesamt neun großzügigen Räumen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Zwei Badezimmer ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Waschraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Daneben befindet sich eine große Fläche mit zusätzlichem Raum für Ausbau- und Nutzungsideen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit weitere praktische Flächen.

Auch das ca. 929 m² große Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten. Eine Terrasse, Gartenflächen, zwei Garagen und großzügige Schuppenbereiche ergänzen das Angebot. Besonders interessant sind die zwei vorhandenen Zufahrten von der Vorder- und Rückseite, die eine flexible Erschließung ermöglichen und bei einer zukünftigen Planung von Vorteil sein können.

Die zentrale Lage in Bockhorn sorgt für kurze Wege für den alltäglichen Bedarf.

Hier wird kein fertiges Zuhause verkauft – sondern die Möglichkeit, es selbst zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bockhorn an der Steinhauser Straße. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 437 und die nahe gelegene A 29 sind die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Nähe zur Nordsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Platz für große Pläne: Sanierungsobjekt mit 929 m² Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial

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Sonstige Angaben

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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