Ihr Projekt — Handwerkerhaus - Exponierte Lage am Knotenpunkt der Butjadinger Straße

ImmoNr: 3682

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Butjadingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 199.000,00 €

Wohnfläche: ca. 240 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Befeuerung: Gas

Ausstattung

Bebauung nach §34 BauGB bzw. gesichertem B-Plan möglich
•Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung, Verkauf
•Zukunftssicheres Investment in wachstumsstarker Lage

Beschreibung

Ihr neues Projekt für 2026 – Wohnen & Gewerbe in Bestlage an der Butjadinger Straße

Zum Verkauf steht ein ca. 1.480 m² großes Baugrundstück in hervorragender Lage direkt an der Butjadinger Straße / L60, in einem allgemeinen Mischgebiet (MI) mit offener Bauweise. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein modernes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, welches sanierungsbedürftig ist.

Planungsgrundlagen laut Bebauungsplan:
• GRZ 0,4 – max. 592 m² überbaubare Fläche
• GFZ 0,8 – max. 1.184 m² Geschossfläche
• 2 Vollgeschosse zulässig
• Offene Bauweise (freistehend oder mit Grenzabstand)
• Gebietstyp MI – Wohnen + nicht störendes Gewerbe erlaubt

Fazit:
Ein Grundstück und Gebäude mit echtem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Projektentwicklung – hier verbinden sich Lage und Nutzungsspielraum auf ideale Weise.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Butjadingen, einer charmanten Region im Norden Niedersachsens an der malerischen Nordseeküste. Diese Lage ist besonders bei Naturfreunden und Ruhesuchenden beliebt, die die frische Meeresbrise und die weitläufige Marschlandschaft schätzen. Butjadingen besticht mit seinem maritimen Flair, einer intakten Gemeinschaft und der Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Deiche, die einzigartigen Wattlandschaften und bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Nur etwa 10 Minuten Fußweg trennen Sie von den weitläufigen Stränden der Nordseeküste, wo Sie die salzige Meeresluft genießen und entspannende Stunden am Meer verbringen können. Für den täglichen Einkauf und eine erstklassige Versorgung liegt der nächste Ortskern lediglich 1 Kilometer entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten finden, die keine Wünsche offenlassen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet die Nähe zur Bundesstraße B212 eine gute Anbindung an das Autobahnnetz; die nächste Auffahrt zur Autobahn A27 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den größeren Städten der Region sicherstellt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem diverse lokale Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Durch die entspannte Atmosphäre und die naturnahe Umgebung eignet sich diese Lage perfekt für alle, die einen Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.

Ihr Projekt — Handwerkerhaus - Exponierte Lage am Knotenpunkt der Butjadinger Straße

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Sonstige Angaben

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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