Einmalige Chance in Dangast: Einfamilienhaus zur flexiblen Nutzung in erster Reihe am Meer

ImmoNr: 3657

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Varel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 599.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 18 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Ausstattung

Ihr Objekt am Meer ist wie folgt ausgestattet:

• 5 Schlafzimmer, davon 2 mit direktem Nordseeblick
• 1 Duschbad mit Badewanne (Obergeschoss)
• 1 Gäste-WC (Erdgeschoss)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sofalandschaft
• Esstisch für bis zu 10 Personen
• Vollständig ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine)
• 2 Terrassen
• Großer eingezäunter Garten
• 2 PKW-Garagen + 2 weitere Stellplätze
• Glasfaser-WLAN inklusive
• Erste Reihe am Deich – direkter Nordseeblick
• Ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Modern eingerichtet, vollständig bezugsfertig

Das Objekt wird voll möbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inklusive.

Beschreibung

Es gibt Lagen, die man nicht kaufen kann. Und dann gibt es diese.

Das Haus Nordseeblick steht direkt am Deich – in jener ersten Reihe, die an der niedersächsischen Nordseeküste nahezu nicht mehr zu erwerben ist. Wer hier morgens aufwacht, öffnet die Augen auf die Weite des Jadebusens. Wer abends auf der Terrasse sitzt, hört das rauschen der Wellen. Kein Weg zum Strand, kein Blick durch fremde Fenster – nur das Meer, direkt vor Ihnen.

Dieses großzügige Ferienhaus erstreckt sich auf rund 150 m² über zwei Ebenen und bietet alles, was ein Zuhause an der Küste braucht: Raum für die Familie, Platz für Gäste und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer Sofalandschaft für jeden Abend und einem Esstisch, an dem bis zu zehn Personen gemeinsam speisen können – Vollversorgungs-Küche in einem separaten Raum inklusive. Zwei große Schlafzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden die Raumaufteilung stimmig ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei vollwertige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Nordseeblick – ein Privileg, das selbst unter Küstenobjekten seinesgleichen sucht. Ein helles Duschbad mit zusätzlicher Badewanne sorgt für Komfort auf Hotelniveau.

Nach draußen öffnet sich das Haus in zwei großzügige Terrassen mit Gartenmöbeln und einen riesigen, eingezäunten und uneinsehbaren Garten – ein seltenes Gut in dieser Deichlage, das Kindern unbeschwerten Raum zum Spielen lässt und Erwachsenen Privatsphäre schenkt.
Zwei PKW-Garagen sowie zwei weitere Stellplätze machen dieses Objekt auch in der Hochsaison alltagstauglich – an der Nordseeküste keineswegs selbstverständlich.

Glasfaser-WLAN inklusive. Modern eingerichtet, gepflegt, vollständig einzugs- bzw. Vermietungsfertig.

Egal ob Sie selbst nutzen, vermieten oder beides möchten. In diesem Objekt ist alles möglich!

Chancen dieser Art entstehen nicht oft. Sie vergehen schnell.

Lage

Dangast. Ein Name, der an der niedersächsischen Nordseeküste für sich spricht.

Das Nordseeheilbad Dangast liegt am östlichen Ufer des Jadebusens, eingebettet zwischen Watt, Deich und dem weiten Horizont der Nordsee. Was andere Küstenorte durch Masse erreichen wollen, gelingt Dangast durch Charakter: Ein Ort, der seinen ursprünglichen Reiz bewahrt hat – mit einer langen Strandpromenade, einem historisch gewachsenen Ortskern und einer Atmosphäre, die zwischen Aufbruch und Entschleunigung genau das richtige Maß hält.

Das Haus Nordseeblick befindet sich in der Störtebeker Straße 35 – und damit in der absolut bevorzugten Lage des gesamten Ortes: unmittelbar am Deich, in erster Reihe zum Wasser. Diese Straßenlage ist nicht vergleichbar mit einer normalen Küstennähe. Hier endet der Garten am Deich, und dahinter beginnt das Meer. Grundstücke dieser Kategorie sind an der gesamten Jadeküste nahezu nicht mehr verfügbar.

Infrastruktur – alles zu Fuß: In einem Fußweg von rund fünf Minuten sind erreichbar: das Meerwasser-Quellbad mit Saunalandschaft und Hallenbad, Restaurants, Cafés und die belebte Strandpromenade, der Krabbenkutterhafen mit frischem Fang direkt vom Boot, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der breite Sandstrand am Jadebusen.

Dangast gehört zur Gemeinde Varel im Landkreis Friesland. Die Oberzentren Oldenburg (ca. 40 km) und Wilhelmshaven (ca. 25 km) bieten alle Versorgungsangebote einer Großstadt.

Dangast hat Kunstgeschichte geschrieben: Die Dangaster Maler – darunter Erich Heckel und Karl Schmidt-Rottluff – ließen sich von der Lichtstimmung des Jadebusens inspirieren und schufen hier Werke des deutschen Expressionismus.

Erste Reihe am Deich. Fünf Minuten zu allem. Ein Ort mit Seele.

Sonstige Angaben

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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