Verkürzte Leibrente – exklusives Holzhaus am Wasser in Jaderberg, seltene Kaufchance

ImmoNr: 3602

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Jade

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 172 m²

Nutzfläche: ca. 49 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Ergänzend und Zusammengefasst zu dem in der Beschreibung auftauchenden Flächen ist das Haus mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet:

- 4 große Schlafzimmer
- 2 volle Bäder und ein Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Großzügige Flure und die offen gestaltete Wohngalerie
- Große Außenterrasse mit massivem Pfannendach
- Riesige Photovoltaikanlage mit Einspeisungs-Vertrag zur Übernahme. (ca. 6.500€ im Jahr)
- Große Garage mit Abstell- und Werkstattraum
- Exponierter Zugang zum Wasserplatz am Bachlauf - Gemütlich am Bachlauf sitzen und die Sonne genießen!

Außerdem wurde das Haus sehr aufwendig komplett mit einer Aluminiumverschalung ummantelt. Diese aufwendig Methode sorgt dafür, dass das Holz darunter geschützt ist und keine Pflegearbeiten mehr nötig sind.

Das Haus ist energetisch durch den Wandaufbau als massive Holzbauweise in Kombination mit der Aluminiumverschalung in einem perfekten Zustand. Eine Gasheizung ist in dem Haus nicht notwendig und auch nicht verbaut.
Lediglich ein paar kleine Elektroheizkörper können zugeschaltet werden, ansonsten bleibt das Haus durch seine Bauweise immer konstant warm.

Beschreibung

Verkürzte Leibrente über 18 Jahre – monatlich 2.000 €, Top-Anlageobjekt!

Einzigartig in allen Dingen – investieren Sie in ein außergewöhnliches Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Jaderberg besticht durch seine massive Holzkonstruktion, das idyllische Grundstück und den direkten Zugang zum am Grundstück gelegenen Bach.

Das Haus bietet 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, offene Galerie sowie großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche. Die offene Balkenlage und die Galerie schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Die überdachte Gartenterrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage, die jährlich etwa 6.500 € Stromertrag liefert. Nach Abzug von Energie- und Nebenkosten bleibt ein monatlicher Überschuss von rund 250 € – das Haus erwirtschaftet also zusätzliches Einkommen.

Dieses Objekt wird im Rahmen einer verkürzten Leibrente über 18 Jahre angeboten. Die Eigentümer wohnen während dieser Zeit selbst im Haus. Die monatliche Zahllast beträgt 2.000 €, nach Ablauf der 18 Jahre wird das Haus frei – eine klar kalkulierbare und sichere Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die laufenden Betriebskosten bleiben für die gesamte Laufzeit bei dem Verkäufer. Es handelt sich bei dem Monatlichen Ablösevertrag um einen Indexpreis - Der Monatliche Kaufpreis wird so inflationsgemäß alle fünf Jahre um 10% erhöht.

Mit seiner Kombination aus einzigartiger Lage, hochwertiger Bauweise, nachhaltiger Energieerzeugung und attraktiver Rendite ist dieses Haus ein außergewöhnliches Anlageobjekt. Nutzen Sie die Chance, ein seltenes Holzhaus in idyllischer Lage zu erwerben – ein Investment, das langfristige Sicherheit und Wertsteigerung perfekt vereint.

Lage

Ihr Objekt liegt zentral im Ort Jaderberg. Durch die Lage direkt am Bachlauf haben Sie nur seitlich gelegen Nachbarn und nach hinten raus ein grüne Lage direkt am Wasser. Mit gemütlichen Sonnenstühlen können und dürfen Sie exklusiv diese Lage am Wasser für Kaffeenachmittage nutzen.

Jaderberg, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Jade, bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnlage im Herzen Niedersachsens. Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Flusslandschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Städte Oldenburg und Bremen sind bequem über die Autobahn A29 sowie durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen, was Pendlern eine stressfreie Anbindung ermöglicht.

In Jaderberg selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Die Gemeinde Jade legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Zusammenleben bereichern. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit einer soliden Infrastruktur macht Jaderberg zu einem idealen Ort für alle, die ein harmonisches und ausgewogenes Leben anstreben.

Sonstige Angaben

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Herr Jörn Jürgens – 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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