Außergewöhnliche Altbau Stadtvilla in zentraler Lage von Büppel - Teilsaniert und flexible Nutzung

ImmoNr: 3574

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Varel / Büppel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 349.500,00 €

Wohnfläche: ca. 183 m²

Nutzfläche: ca. 24 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2,5

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Das gesamte Haus ist in 3 Geschosse aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Außenterrasse

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Balkone

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für eine weitere Wohnung wurde schon begonnen
- Kann auch als Dachboden genutzt werden

Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.

Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:
- Neue Fenster in 2014 - 2017
- Neue Heizungsanlage in 2022 (Leasing im Paket)
- PV-Anlage aus 2022 (Leasing im Paket)
- Wallbox aus 2022 (Leasing im Paket)
- Heizkörper teilerneuert in 2021/2022
- Elektrik überarbeitet 2021
- Diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Böden, Wände und Anstrich in den letzten Jahren

Beschreibung

In zentraler Lage von Varel/Büppel liegt diese teilsanierte Altbau-Villa mit Waldblick.

Mit derzeit zwei voll ausgebauten und teilsanierten Geschossen, die auch baulich als separate Wohneinheiten nutzbar sind, bietet dieses Objekt eine tolle Flexibilität.
Egal ob Sie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Nutzung nutzen möchten, hier ist alles möglich.

Die hohen Decken und großen Räume sorgen für das typische Stadtvillen-Gefühl. Der Sanierungsstand ist durch die neuen Fenster, dem modernisierten Strom und den neuen Heizkörpern als gut zu bewerten.

Sie betreten die Altbau-Villa in ein hohes Treppenhaus. Jede mögliche Wohnung ist hier jeweils ein gesamtes Geschoss. Diese Bauweise lässt ohne große bauliche Änderungen die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu.

Im Erdgeschoss bietet die Küche den Grundriss Mittelpunkt. Drum herum befinden sich mit 3 Zimmern und einem Badezimmer sowie Abstellraum genügend Platz für Ihre Vorstellungen.
Die schön angelegten Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende.

Im Obergeschoss zieht sich ein langer Flur durch die Etage, an dem sich die 3 Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flurs öffnet dieser sich in die geräumige Küche mit genügend Platz für Küche und Esstisch.
Hinter der Küche betreten Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer.
Zwei kleine und für den Haustyp charakteristische Balkone befinden sich in den Hausecken.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut, die Anfänge sind aber bereits gemacht. Hier kann eine weitere Wohnung entstehen sodass ein Maximum von 3 Wohneinheiten möglich ist.

Das lang gezogene Grundstück endet am Waldrand und bietet so vom Haus aus einen Traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten ist groß und bietet viel Platz für Mensch und Tier.

Auf dem Haus befinden sich zudem eine frei stehende Garage und ein Gartenhaus.

Das große Gesamtensemble ist erst bei einer persönlichen Besichtigung richtig zu sehen.

Lage

Der Ortsteil Büppel gehört zur Stadt Varel im Landkreis Friesland und befindet sich in ruhiger, grüner Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, offenen Landschaftsräumen und landwirtschaftlichen Strukturen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Durch die nahe gelegene A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Wilhelmshaven und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt das regionale Busnetz für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Büppel zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine ausgeprägte dörfliche Struktur aus. Die Nähe zu weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften, Radwegen und Naherholungsgebieten rund um den Jadebusen bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

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Herr Jörn Jürgens – 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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