Zwei Haushälften – eine Investition mit Zukunft

ImmoNr: 3997

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Varel / Moorhausen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 229.000 €

Wohnfläche: ca. 165 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Ausstattung

Zwei getrennte Wohneinheiten auf jeweils ca. 380 m² Grundstück
Hausnummer 13: ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Balkon
Hausnummer 15: ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Carport

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelhaus bestehend aus zwei vollständig separaten Doppelhaushälften auf jeweils ca. 380 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine vielseitig nutzbare Wohnstruktur mit Entwicklungspotenzial setzen.

Die Doppelhaushälfte Hausnummer 13 verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst neben zwei Schlafzimmern ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie einen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit schönem Blick in den grünen Garten.

Die Doppelhaushälfte Hausnummer 15 bietet ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, wovon sich eines im Obergeschoss befindet. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie einen Flur. Ein angenehmer Blick in den grünen Garten rundet das Wohnambiente ab und sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.
Die beiden Häuser sind seit vielen Jahren zuverlässig und nachhaltig vermietet und erwirtschaften eine stabile Rendite von ca. 5 %. Die langjährige Mieterstruktur unterstreicht die solide Vermietungssituation.

Lage

Die Immobilie in der Danziger Straße 13+15 befindet sich im beliebten Vareler Ortsteil Moorhausen, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage zwischen der Stadt Varel und dem Nordseebad Dangast. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch friesischen Marschlandschaft, die für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung sorgt. Der Jadebusen und die Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt und verleihen dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Vareler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch das beliebte Nordseebad Dangast mit Strand, Hafen und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Moorhausen steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur A29 ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Die reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe, Nordseenähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

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Herr Jörn Jürgens – 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.

Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer – 0151 18640915