Viel Platz, offen gestaltet und ruhiges Wohnen: Architektenhaus in schöner Wohnlage von Varel

ImmoNr: 3510

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Varel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 375.000,00 €

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: ca. 78 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Gasbrenntwerttherme aus ca. 2015
- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 2 PV-Panele auf dem Dach
- Hohlraumdämmung der Außenwände 2008
- Glasfaser bereits installiert
- 2 Kaminöfen
- Fensterscheiben wurden ca. 2015 ausgetauscht
- Dachfenster im Esszimmer ca. 2008 ausgetauscht
- 3 PKW-Stellplätze, einer davon in der Garage mit elektrischen Tor und 2
Außenstellplätze
- Dachgeschoss wurde 1985/1986 ausgebaut.

Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig gebaut. Auch die Fußböden und Wände sind in einem solch guten Zustand, dass kaum Renovierungen notwendig sind. Sie können mit wenig Aufwand direkt einziehen!

Beschreibung

Einmaliges Architektenhaus mit viel natürlichem Licht und Platz für die ganze Familie.

Bereits von außen fällt die einzigartige Architektur des Hauses auf. Das Haus wurde individuell mit Herz und Familiengedanken geplant. Im Inneren wirkt das Haus warm und es fällt sofort die offene Bauweise auf, die viel Licht in die einzelnen Räume lässt. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Familien, die unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbereiche wünschen. Mit einer Wohnfläche von 185 m² bietet das Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.

Beim Betreten spüren Sie sofort die harmonische Atmosphäre. Insgesamt 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und zwei Badezimmer bieten reichlich Raum für die ganze Familie. Außerdem gibt es weitere Flächen, die für Büro oder Stellmöglichkeiten genutzt werden können.

Der bis unter das Dach offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dieser ist offen gestaltet und verbindet alle Räume und Flure. Der Kamin mitten im Raum ist nicht nur ein Hingucker, die erzeugte Wärme verteilt sich im gesamten Haus und sorgt so für Gemütlichkeit.

Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem zweiten, eigenen Kamin eröffnet den Blick in den uneinsehbaren und gepflegten Garten, der eine mehrere Möglichkeiten zum Entspannen bietet.

Die Schlafzimmer haben teilweise eigene Terrassen und sind mit Ihren Fensterfronten so gestaltet, dass viel Tageslicht eindringt.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in drei Kellerräumen sowie Heizungs- und Waschraum. Besonders praktisch: ein Schmutzwäscheschacht, der mit dem Badezimmer im Erdgeschoss verbunden ist.

Auch der gepflegte und schön angelegte Garten lässt keine Wünsche übrig. Von der Straße aus uneinsehbar, können Sie gemütliche Grillabende auf der Sonnen-Terrasse oder im wunderschönen Holzpavillon verbringen.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein individuell gestaltetes Zuhause mit flexiblem Grundriss und gemütlicher Atmosphäre suchen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Varel, einer lebenswerten Kleinstadt direkt an der Nordseeküste. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Lage verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt von Varel mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Nur wenige Minuten trennen Sie von der Nordsee – ob ein Spaziergang am Jadebusen, ein Besuch im idyllischen Vareler Hafen oder entspannte Stunden am beliebten Strand in Dangast. Rad- und Wanderwege durch die weiten Marschlandschaften runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A29 erreichen Sie Oldenburg in rund 30 Minuten, Wilhelmshaven in etwa 20 Minuten und auch Bremen ist unkompliziert erreichbar.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung ideal miteinander vereint.

Viel Platz, offen gestaltet und ruhiges Wohnen: Architektenhaus in schöner Wohnlage von Varel

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Sonstige Angaben

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Herr Jörn Jürgens – 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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