Charmantes Einfamilienhaus in Varel/Langendamm mit 180 m², großem Grundstück und Potenzial

ImmoNr: 3236

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26316

Ort: Varel / Langendamm

Land: Deutschland

Kaufpreis: 439.000,00 €

Wohnfläche: ca. 180 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Terrasse
- Wintergarten
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Garage
- Einbauküche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Varel / Langendamm. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit modernem Walmdach, ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Eines der beeindruckenden Highlights ist das weitläufige Grundstück von ca. 3.800 m², das mit einer bemerkenswerten Bepflanzung gestaltet ist. Hier finden Sie einen großen Teich, der die natürliche Schönheit des Gartens unterstreicht, sowie mehrere Gartenhütten für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren, uneinsehbaren Bereich befinden sich Kleintierställe, die sich hervorragend für Tierliebhaber eignen.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für Wohnraum bietet. Für zukünftige Bauprojekte ist bereits ein Bauvorbescheid von 2020 für ein eingeschossiges Wohnhaus mit vier Wohneinheiten vorhanden, was die Investitionsmöglichkeiten erweitert könnte(ohne Gewähr).

Tauchen Sie ein in die Ruhe und Idylle dieses wunderbaren Anwesens und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Natur und Wohnkomfort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier in Varel / Langendamm vereinen sich ländliche Gelassenheit und hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen und räumlichen Entfaltung.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Varel, Ortsteil Langendamm, einer Region, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet diese Wohngegend eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Varel, das innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem wartet die Region mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten auf, wo Naturliebhaber die Nähe zur Nordsee und ausgedehnte Wander- und Radwege genießen können. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsstraßen leicht zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien macht, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile städtischen Lebens schätzen.

Charmantes Einfamilienhaus in Varel/Langendamm mit 180 m², großem Grundstück und Potenzial

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: Herr Jörn Jürgens 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.