Einfach "WOW" - Imposante Altbauvilla mit großzügigem Raumkonzept an der Nordseeküste

ImmoNr: 3228

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26969

Ort: Butjadingen / Stollhamm

Land: Deutschland

Kaufpreis: 329.000,00 €

Wohnfläche: ca. 257 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Durch eine zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Wohngalerie. Hier kann die Familie zusammenkommen und spielen, lesen oder Ihren Hobbys nachkommen. Große Dachfenster erfüllen diesen Raum mit einer natürlichen Belichtung.
Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen im passenden Stil, verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer und einen Ankleideraum. Es wäre durch wenige bauliche Eingriffe auch möglich, ein viertes Schlafzimmer wieder zu reaktivieren.
Ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Dachboden rundet das Raumkonzept im Obergeschoss ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zu dieser Immobilie gehört ein malerischer Garten mit eingewachsenen Baumbestand, unter anderem mit Obstbäumen. Im Außenbereich finden Sie zusätzlichen Stauraum in der angebauten Werkstatt. Hier wurde in im Jahr 2000 das Dach erneuert.

- Kunstofffenster aus dem Jahr 2012 im Erdgeschoss
- Die Dachfenster sind aus Holz und wurden ca. 1998 verbaut
- Heizung aus dem Jahr ca. 1998
- Zwei Vollbadezimmer
- romantischer Wintergarten
- Kaminofen
- Einbauküche
- Ein farblich abgestimmtes Raumkonzept bezogen auf die Wandfarben und Ziertapeten

Ein Hinweis: Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen.

Beschreibung

Wenn Sie diese Immobilie zum träumen bringt, dann soll es Ihre sein!

Von der Straße fast schon unscheinbar, wird Sie diese beeindruckende Villa auf eine spannende Reise mitnehmen und in Ihren Bann ziehen. Öffnen Sie die Augen für die kleinen Details - denn hier werden Geschichte und Moderne stilvoll miteinander vereint.

Diese Villa wurde um das Jahr 1900 in einem herrschaftlichen und großzügigen Baustil erbaut. Diese Großzügigkeit erstreckt sich bis heute im gesamten Grundriss, welchen wir Ihnen gerne beschreiben:
Sie betreten diese Immobilie über einen seitlich gelegenen Eingang in eine imposante Diele. Der erste Eindruck? WOW!
Verzierte Rundbögen und für den Baustil typisch halbhoch geflieste Wände mit verzierten Fliesen lassen Sie neugierig auf mehr werden:

Von der Diele betreten Sie zur Ihrer Rechten das Badezimmer mit Eckbadewanne im Erdgeschoss - auch hier wurde stilistisch Wert auf die Authentizität dieser Immobilie gelegt.
Als nächsten Raum dürfen wir Ihnen das Wohnzimmer mit Echtholzparkett
zeigen. Durch eine Flügeltür kann hier eine Zonierung der Räume erfolgen - aktuell wird ein Raum als Esszimmer genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit malerischem Blick in die Felder und einem angrenzenden Abstellraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der dekorative und antike Gusseiserne Holzofen kann in den Wintermonaten aktiviert werden und für zusätzliche Wärme sorgen.
Ein weiteres Highlight stellt der Wintergarten im Landhaus- und Kolonialstil dar, welcher eine warme und natürliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Raumdecke hat eine geflechtartige Struktur, welche den Stil unterstreicht. Genießen Sie hier Ihr Frühstück!

Eine reaktivierbare Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Aktuell wird dieser Bereich als Tonstudio genutzt und ist mit dem Wohnraum verbunden. Weiteres unter Ausstattung:

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Stollhamm der Gemeinde Butjadimgen. Stollhamm besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber macht.

Die Umgebung von Stollhamm ist geprägt von malerischen Landschaften, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es den Bewohnern, die frische Meeresluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Strand zu genießen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Küste, wo Sie entspannende Tage am Wasser verbringen oder die zahlreichen Wassersportangebote nutzen können.

Die Infrastruktur in Stollhamm ist gut ausgebaut. Mit dem Auto schnell erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist vorteilhaft. Stollhamm ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie schnell in die nahegelegenen Orte gelangen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Butjadingen-Stollhamm eine hervorragende Lage für alle bietet, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Lebens in einer lebendigen Gemeinde verzichten zu müssen. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Nordsee in vollen Zügen genießen.

Einfach "WOW" - Imposante Altbauvilla mit großzügigem Raumkonzept an der Nordseeküste

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Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und die Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!