Liebe auf den zweiten Blick! Ihr Familien-Raumwunder im Herzen von Langendamm

ImmoNr: 3226

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26316

Ort: Varel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 249.000,00 €

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- 2 Dusch-Bäder, eines davon 2016 renoviert
- 1 Gäste-WC, 2021 renoviert
- Einbauküche aus dem Jahr 2016
- Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Vinyl, Korkfliesen
- Ein Großteil der Fenster und die Eingangstüren wurden seit 2016 fortlaufend ausgetauscht

Hinweise:
Die Flächenangaben und das Baujahr sind ca.-Angaben.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Varel-Langendamm! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen weitläufige Wohnqualität in zwei verbundenen Gebäudteilen und überzeugt mit viel Platz und modernem Komfort. Von der Straße lässt sich dieses Raumwunder kaum erahnen!

Das Haupthaus umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, welches an die moderne Küche aus dem Jahr 2016 angrenzt. Diese Immbobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines befindet sich im Obergeschoss und ist renovierungsbedürftig. Ein weiteres Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2016 modern renoviert. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse.

Ein Anbau wurde im Jahr 2002 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut und bietet die Möglichkeit zur Nutzung als großes, offenes Wohnzimmer oder als Partyraum mit einer Spiel-Galerie.
Von hier aus haben Sie Zugang in den pflegeleichten Garten, der über ein kleines Gartenhaus verfügt. Ein direkter Zugang aus dem Wohnraum in die Garage könnte das Herz von Auto-Liebhabern höher schlagen lassen.
Angrenzend an den Anbau befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Teilunterkellerung und ein Büro, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause schafft.

Die Grundrissaufteilung lässt auch ein barrierefreundliches Wohnen im Erdgeschoss zu.

In den vergangenen 10 Jahren wurden laufende Modernisierungen vorgenommen. Dennoch lässt die Immobilie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ganz wie Sie es mögen.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit funktionalen Elementen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbar ist dieses reizvolle Einfamilienhaus nach Absprache. Zögern Sie nicht, dieses seltene Angebot in Varel zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu gestalten

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Varel, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Varel bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltag-Komfort.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder entspannte Tage im Kurort Dangast, der ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnelle Zugang zu Autobahnen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen.

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

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