Ihr Traum-Eigenheim an der Nordsee mit vermieteter Einliegerwohnung Strandnah, BJ 2003, PV-Anlage

ImmoNr: 3190

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26969

Ort: Butjadingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 499.000,00 €

Wohnfläche: ca. 261 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Ausstattung

* Wichtig: Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Privatsphäre der Mieter ist uns wichtig, daher bitten wir Sie von einer eigenständigen Kontaktaufnahme abzusehen und das Grundstück nicht zu betreten. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte über das Kontaktformular oder telefonisch Kontakt mit uns auf und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin*

Bei den Aufnahmen handelt es sich um Bilder vor der jetzigen Vermietung. Wandfarben und Raumnutzungen können abweichen.

Die Ausstattungs-Highlights:
Kamin
Zwei Einbauküchen
Gartenhaus
Photovoltaik-Anlage (7kwp)
Rollläden
Teehaus/ Sommerhaus (mit Fussbodenheizung und Beschattung)
Bar in der Garage mit separatem WC
Staubsaugeranlage
Überdachte Terrasse
Kupferdachrinnen
3 Garagen-Stellplätze

Beschreibung

Ihr Traum von Eigenheim an der Nordsee mit vermieteter Einliegerwohnung!

*In nur 16 Gehminuten am Badestrand Burhave!*

Wir dürfen Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen: In einer gehobenen Wohngegend in Butjadingen liegt dieses charmante, 2003 erbaute Zweifamilienhaus. Die Aufteilung ist perfekt: Es steht Ihnen eine Hauptwohnung (195 m2) über zwei Etagen zzgl. begehbaren Spitzboden zur Verfügung. Die ca. 65 m2 große Einliegerwohnung ist vermietet.

Hier die Aufteilung der beiden Wohneinheiten:

Haupthaus:
Sie können das Haupthaus (WE1) über einen separaten Eingang oder die großzügige Garage betreten. Im Erdgeschoss verfügt diese Einheit über einen sehr imposanten und hellen Wohn- Essbereich mit Kaminofen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-Badezimmer.
Ein direkter Zugang in den eigenen Garten rundet das Urlaubsfeeling in den eigenen 4 Wänden ab. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein freistehendes "Teehaus/Wintergarten". Komplett eingezäunt können Kinder und auch Tiere sich hier frei bewegen. Im Erdgeschoss haben Sie zudem über einen Technikraum Zugang in die große Garage, in der 2 PKWs Platz finden. In Highlight ist die eigene Bar - hier können Sie noch richtige Feste feiern!
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (vermietet)
Die Einliegerwohnung (WE2) erreichen Sie über einen eigenen Seiteneingang und ein eigenes Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn- Essbereich, das Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Die Eibauküche gehört zum Hausinventar. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Spitzbogen, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Einliegerwohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Gartenhaus.

Beide Wohnungen verfügen über neue Gasbrennwertthermen (getrennte Heizsysteme) aus dem Jahr 2024.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Butjadingen, einer charmanten Gemeinde an der Nordseeküste. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Butjadingen ist bekannt für seine malerischen Landschaften, die von Wiesen, Feldern und der Küste geprägt sind. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Wasser ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Nordseeurlaubs direkt vor der Haustür zu genießen, sei es beim Strandbesuch, beim Wattwandern oder beim Wassersport. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die eine gute Erreichbarkeit für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können. Darüber hinaus bietet Butjadingen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ob lokale Feste, Märkte oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist immer etwas los. Die umliegenden Städte wie Nordenham und Bremerhaven sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Regionen ermöglicht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage für alle bietet, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens an der Nordsee genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft erleben.

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist. Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.

Energieausweis