Einmalige Gelegenheit für Ihre Auszeit am Meer: Exklusives Zweifamilienhaus mit Meerblick in Dangast

ImmoNr: 1965

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26316

Ort: Varel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 735.000,00 €

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 104 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze à 0 €, 1 Garage à 0 €

Terrasse: Ja

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Ausstattung

Ihr Objekt ist voll saniert und renoviert und direkt bezugsbereit. So wurden das Objekt selbst in energetischen Themen bereits saniert und mit einer Einblasdämmung in der Hohlschicht versehen.

Ihr Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Zwei separate Wohneinheiten. Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss
- Beide Einheiten mit gleichem Grundriss: 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Großer Keller mit viel Platz und Komfort
- Garage mit Nebenraum zur Nutzung zB als Fitnessraum
- Ein großer Teil der Einrichtung verbleibt im Objekt
- Sauna und Whirlpool verbleiben im Objekt

Beschreibung

Jeden Tag den Blick auf das Wasser genießen - Ihr Haus voller Möglichkeiten und Luxus am Meer.

Mit unverbaubarem Meerblick, selbst aus dem Erdgeschoss, bietet Ihnen Ihr Haus am Meer ein seltenes Alleinstellungsmerkmal.

Aufgeteilt auf 200qm in 2 Großzügigen Vollgeschossen kann dieses Objekt vielseitig genutzt werden. Jede Kombination aus selbst wohnen, Voll- oder Teilvermietung, Ferienvermietung oder als Mehrgenerationenhaus, hier ist alles möglich. Sogar die gewerbliche Nutzung ist hier erlaubt.

Beide Einheiten sind ca. 100qm groß und voll separat voneinander nutzbar. Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist auch problemlos möglich.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind genau gleich geschnitten und mit jeweils einem geöffneten Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet.
Der Hingucker sind hier die lang gezogenen Fenster im Esszimmer beider Geschosse, die beim Essen einen großzügigen Blick auf das Meer freigeben.

Die Südterrasse bzw. der Südbalkon erstrecken sich fast über die gesamte Gebäudebreite und lassen sich so in beiden Einheiten vom Wohnzimmer und von 2 Schlafzimmern begehen.

Zusätzlich ist das Objekt mit großzügigen Nutzflächen ausgestattet. Der 100qm große Keller wirkt wie Wohnraum und lässt sich gut für viele Zwecke nutzen. Ausgestattet mit Waschküche, Werkstatt, 3 Vorratsräumen und Sauna gibt dieser Keller den Luxus weiter, den das Objekt in den anderen Geschossen vorlebt.

Die große gepflasterte Auffahrt ist zudem mit einer Garage plus Durchgangsraum in den Garten ausgestattet und bietet neben dieser noch Platz für mindestens 4 Autos.
Ein Highlight des Objektes ist der große, nach hinten liegende und von der Straße uneinsehbare Garten mit genügend Platz zum spielen und entspannen.

Hervorzuheben ist hier die Exklusivität. Als letztes frei stehendes Haus der Straße in Richtung Meer bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit. Ihr Objekt ist zudem voll durch saniert und bietet luxuriösen Wohnkomfort.

Lage

Ihr Objekt liegt nah am Wasser, an der Hauptstraße von Dangast in Richtung Meer mit unverbaubarem Meerblick.

Das Nordseebad Dangast liegt direkt am Jadebusen und ist mit ca. 800 Einwohnern ein Teil der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Varel.

Dangast ist das südlichste Nordseebad. Es hat einen etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, an dem während der Flutzeiten gebadet werden kann (bei Ebbe sind von ihm aus Erkundungen im Watt möglich), mehrere große Campingplätze sowie ein Meerwasserschwimmbad, das „Dangaster Quellbad“. Letzteres wird aus einer 573 Meter unter dem Meeresspiegel gelegenen Iod-Sole-Quelle gespeist. Hierbei handelt es sich um etwa 40 Millionen Jahre altes Meerwasser. Angrenzend an das Quellbad befindet sich das „Weltnaturerbeportal“ als Pforte zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Strände in Dangast sind kostenlos zugänglich.

Mit ungefähr 700.000 Übernachtungen im Jahr ist Dangast eine beliebte Urlaubsregion.

Sonstige Angaben

*DAS OBJEKT WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT*

Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 0174 2853628

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Notarkosten von etwa 2% und die Grunderwerbssteuer von 5%.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Neben dem Kaufpreis entstehen Ankaufkosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Finanzierung :

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